新华网深圳１２月３０日专电（记者　彭勇）作为全国房价最高、上涨最快的城市，近期有关深圳楼市出现“拐点”的争论日益激烈。有些声音认为深圳楼市已经价跌量缩，楼盘出现了大幅度的降价。然而记者走访深圳市一些新盘发现：降价只是个别现象，楼市的主要走势是横盘整理，而非大幅下挫。

    并未出现大规模降价

    尽管面临着严厉的宏观调控，深圳的楼市并未出现大规模的降价现象。曾有报道说，深圳南山区一个名为后海公馆的楼盘价格下降了四成，记者以客户的名义打电话核实，回答是“我们这里从来没有降过价”。 

    为了解目前楼市的真实信息，记者走访了深圳市新近开盘的楼盘。发现，在宏观调控的压力下，深圳一些郊区楼盘采取了低价销售的策略，如龙岗区金田风华苑开盘价为每平方米５８００元，是近年来深圳少有的低价楼盘。

    但特区内的一些楼盘都维持了高价，如香蜜湖唯珍府暂定的开盘价是每平方米４万元，罗湖区的双御雅轩的价格为每平方米２万元，盐田区的蓝郡广场开盘价为每平方米１．８万元，地处关外的宝安区的世纪春城四期价格也维持在１．２万元左右。

    国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，其中，深圳新建商品住房销售价格同比上涨１７％，二手住房销售价格同比上涨１９．７％，涨幅仍然居前。

    “深圳个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量价高的局面。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，目前深圳楼市向上的发展趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继，一旦政策环境发生变化，房价还是会重新回到上升通道。

    深圳市规划国土房产信息中心监测数据显示，１１月份深圳二手商品房的挂牌均价为１３３８８元／平方米，环比下跌２％，但成交面积为３７３２９０平方米，比上月增加９万多平方米，增幅为３３．２％。分析人士认为，由于人多地少，深圳楼市的刚性需求比较强劲，消费者对价格相当敏感，所以一旦价格出现松动，刚性需求立即得到释放。

    要素环节在加速调整

    价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”。据记者调查了解，以前一段时间出现的中介倒闭事件为标志，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。

    来自有关方面的信息显示，开发商的拿地热情趋冷。１２月２０日，深圳市龙岗区３宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有１家竞买者交了履约保证金却没有报价，３宗居住用地最终没有成交。而在此前的１２月１７日，宝安区３宗、合计１３万平方米的土地也是流拍。业内专家表示，土地的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。

    楼盘建设方面，来自深圳市统计局的数据显示，今年前１１月深圳商品房施工面积２９７８．１０万平方米，下降４．４％；商品房竣工面积３１７．３８万平方米，下降４０％；商品房销售面积５３４．８９９万平方米，下降２６．６％。

    深圳的地产中介也不断收缩“阵地”。华强北商圈是深圳主要的商业区，日客流量超过５０万人次，因此成为中介门店扎堆的地方。记者在振兴路不到３００米的街道上，发现了１２家中介门店，然而其中１０家关门。剩下的两家中介也是惨淡经营，几乎没有什么顾客上门，员工坐在一排电脑面前无所事事。

    深圳中原地产总经理李智耀说，深圳楼市上半年的非理性发展带动了地产中介的快速扩张，而一系列抑制投资的调控措施出台，使深圳楼市的二手房交易业务发生很大变化，月成交量由高峰时期的上百万平方米萎缩到目前的二三十万平方米，地产中介的经营受到严峻考验。

    楼市的根本格局并未改变

    “不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，深圳的楼市有着较强的支撑。首先，从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大的下降。

    其次，从岁末年初的走势看，现今土地拍卖、商品房建设等环节的遇冷收缩，未来将进一步加剧目前的供求紧张；银行紧缩银根的政策影响可能会持续到明年年初，但到３月份银行要执行新的信贷计划，受此影响，市场可能逐渐回暖，走出一轮新的上涨行情。

    再者，从中介行业来说，目前出现的调整不见得完全是坏事，它也是一次行业洗牌的机会。市场的压力必然引起行业内的自我调整，一些声誉不好、实力不济的企业会被淘汰，从而增加行业的集中度。

    “所谓的‘拐点’，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市目前的调整很像前段时间沪深股市出现的“挤泡沫”现象。

    但同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性。